Сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов

Сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов

Финансовый менеджмент Шепелева А. Отражает вероятность того, что изменение спроса и предложения на конкретный тип объекта инвестиций может существенно повлиять на уровень арендной платы, коэффициент загрузки, чистый операционный, доход и т. Отражает вероятность того, что изменение на рынке капитала нормы процента, общей нормы прибыли , нормы прибыли собственного и заемного капитала изменят стоимость собственности ; риск низкой ликвидности. Имеет достаточное значение и отражает невозможность быстрого реструктурирования капитала инвестора за счет быстрой продажи инвестиций в собственность по стоимости, близкой к рыночной; риск инфляции. Предполагает неожиданные изменения темпов инфляции, которые влияют на величину покупательной способности будущих денег ; риск управления объектом инвестиций. Отражает потенциальную возможность неадекватного управления собственностью, что может привести к снижению ее стоимости. Чем специализированнее собственность, тем выше риск управления; финансовый риск. Появляется при использовании для финансирования инвестиций заемного капитала.

Ваш -адрес н.

В основе аналитического метода лежит прямая зависимость, которую можно выразить: В точке безубыточности, как уже было отмечено, прибыль равна нулю, следовательно, формула примет вид: В этом случае мы определяем критический объем продаж в стоимостной оценке по формуле: В приведенных формулах используется прибыль до вычета процентов и налогов.

Используя рассмотренные формулы, можно определить объем продаж, необходимый для достижения планируемой суммы прибыли.

Если ставка за кредит выше рентабельности активов — использование При прочих равных условиях больший финансовый рычаг дает больший эффект. и конкретным инвестиционным проектом (об этом подробнее далее).

Рычаг используют для увеличения усилия на коротком плече, прикладывая силу к длинному плечу рычага. Выигрыш в силе, получаемый за счет использования рычага, прямо пропорционален отношению длины плечей. С трудом, но вспоминается: В мире финансов широкое распространение получило понятие финансовый рычаг. У термина есть синонимы — финансовый леверидж, кредитное плечо, кредитный рычаг.

В наших статьях мы уже неоднократно использовали данный термин, настало время раскрыть тему подробнее. Для того, чтобы понять, что такое финансовый рычаг, рассмотрим следующий пример. Допустим, мы рассматриваем возможность инвестирования денежных средств в некий инвестиционный проект. Свободные денежные средства, которые мы готовы в данный момент направить на проект, составляют тыс. Очевидно, что к концу проекта наша прибыль составит 30 тыс. Для увеличения прибыли, полученной в результате инвестирования, необходимо увеличить начальный капитал.

Подставив в формулу рентабельности собственного капитала данное выражение, получим: Таким образом, формула эффекта финансового рычага в европейской концепции имеет следующий вид: Положительный эффект говорит о том, что рентабельность активов предприятия выше, чем цена заемных средств. Если же эффект отрицательный, то очевидно, что заимствования не выгодны, с точки зрения динамики рентабельности собственного капитала.

Причина этого — чрезмерность займа. Отсюда можно сделать вывод:

Опционные характеристики инвестиционных проектов и стимулы к их .. в зависимости от направлений их использования, при этом объективная ценность и . 2) высокого финансового рычага (в данном случае имеет место.

Финансовый рычаг, как инструмент управления стоимостью и структурой капитала предприятия Введение Одной из главных целей финансового менеджмента является повышение рыночной стоимости предприятия. Которое в принципе сводится к тому, чтобы повышать либо собственный капитал предприятия, либо заемную часть. Влияние величины заемного капитала на стоимость предприятия было выявлено еще в середине ого века.

Проблема в выборе соотношения между собственным и заемным капиталом привлекательна тем, что увеличивая до определенной границы величину заемных средств можно повысить стоимость всего капитала в целом, а также повысить рентабельность собственных средств. Следовательно, одной из главных задач финансового менеджмента является максимизация уровня рентабельности собственного капитала при заданном уровне финансового риска. Такая задача может быть решена разными путями.

Одним из таких путей решения указанной задачи является финансовый рычаг леверидж. Финансовый рычаг показывает возможности менеджеров влиять на чистую прибыль предприятия за счет изменения структуры пассивов, варьируя соотношение собственного и заемного капитала для оптимизации процентных выплат. Соответственно вопрос о целесообразности использования кредитов связан с действием финансового рычага: Величина собственного капитала и темпы его роста, финансовый рычаг в структуре капитала и платежеспособность являются важнейшими характеристиками финансово-экономического состояния предприятия, поскольку по этим показателям обычно судят об экономической привлекательности предприятия или инвестиционного проекта.

Предмет финансового левериджа составляют управленческие решения об использовании заемных средств в той или иной пропорции к собственному капиталу. Труды отечественных авторов в основном представлены в виде учебников либо учебных пособий по финансовому менеджменту, излагающих его основные положения, а также статей по частным вопросам его применения.

Среди отечественных авторов можно выделить работы таких ученых как Ковалев В.

6.2 Требуемая доходность по инвестиционным решениям без использования финансового рычага

В нашем случае оно составило 3. Эффект финансового рычага может быть использован и для оценки кредитоспособности предприятия. Так как плечо финансового рычага меньше 1 0. Смысл эффекта финансового рычага: С помощью графического метода определим безопасный объем заемных средств.

Помимо использования финансового левереджа заемный капитал создает Рассмотрим влияние рычага на доходность собственного капитала с помощью . При ипотечно-инвестиционном анализе принимается во внимание инвестиций и продажей активов в конце срока инвестиционного проекта.

Аналитические подходы в обосновании структуры инвестиционного капитала Ендовицкий Д. А Журнал"Аудит и финансовый анализ" Проблема финансирования, как правило, является последним камнем преткновения для многих вполне обоснованных и достаточно рентабельных инвестиционных проектов. Как показывает практика, при наличии благоприятных условий для осуществления инвестиционного кредитования ссудозаемщик может обосновано рассчитывать на получение недостающих ему средств только в том случае, если значительная часть потребности в инвестиционном капитале будет покрываться им самим из собственных источников финансирования.

Определенным образом это подтверждается данными Госкомстата РФ о структуре средств финансирования долгосрочных инвестиций в г. В этих условиях по прежнему актуальной остается проблема качественной разработки современных аналитических подходов, связанных с обоснованием оптимальной структуры средств финансирования долгосрочных инвестиций. В рамках этих вопросов существенное место занимает проблема правильного выбора критерия оценки, на основе которого будет сделан рациональный выбор того или иного варианта структуры инвестиционного капитала.

В данной статье мы остановимся всего лишь на трех таких критериях оценки, которые, по нашему мнению, достаточно полно учитывают интересы различных участников процесса долгосрочного инвестирования в обосновании рациональной структуры капитала. В качестве различных источников средств, направляемых на финансирование долгосрочных инвестиций, в теории и практике финансового анализа традиционно выделяют собственный и заемный капитал группировка средств осуществляется в зависимости от экономического содержания природы различных источников инвестиционного капитала.

В частности подразделение на собственный и заемный капитал позволяет финансовым аналитикам объективно оценить среднюю взвешенную цену инвестированного в проект капитала. Однако такая классификация источников средств финансирования долгосрочных инвестиций в определенной мере противоречит классификации данных источников, используемой в отечественной системе бухгалтерского учета и государственного статистического наблюдения, где различные источники финансирования выделяются в две обособленные группы в зависимости от места возникновения средств генерирование средств осуществляется самим хозяйствующим субъектом или капитал привлекается из вне.

Используя в качестве информационной базы данные Приложения к бухгалтерскому балансу ф. К собственным источникам средств относятся:

Риск и планирование инвестиционных проектов курсовая 2010 по финансам , Дипломная из финансы

Схемы финансирования реальных инвестиционных проектов В системе управления формированием инвестиционных ресурсов по реальному инвестиционному проекту важная роль принадлежит обоснованию схемы его финансирования. Эта схема определяет состав инвесторов данного инвестиционного проекта, объем и структуру необходимых инвестиционных ресурсов, интенсивность входящего денежного потока по отдельным этапам предстоящей реализации проекта и ряд других показателей управления проектом.

На выбор конкретной схемы финансирования инвестиционного проекта и источников формирования инвестиционных ресурсов оказывает влияние ряд объективных и субъективных факторов. Основными из этих факторов являются: Организационно-правовая форма создаваемого предприятия. Этот фактор определяет в первую очередь формы привлечения собственного инвестиционного капитала путем непосредственного его вложения инвесторами в уставный фонд создаваемого предприятия или его привлечения путем открытой или закрытой подписки на его акции.

Показатель финансового рычага широко используется, в частности, при . вашего инвестиционного проекта, который обладает ставкой доходности r2.

Инвестиционная деятельность 8. Методы оптимизации структуры инвестиционных ресурсов Формирование структуры источников финансирования - это очень сложный процесс, который зависит от мощности каждого источника в тот или иной период времени, финансового состояния и перспектив развития акционеров, а также конъюнктуры рынка и актуальность инвестиционного проекта в перспективе. Во время прединвестиционных исследований перед субъектами хозяйствования возникает проблема определения объема и структуры инвестиций для финансирования проекта, а именно: Зачастую для решения этих проблем используют эффект финансового рычага Левереджа.

Структура инвестиционного капитала связана с соотношением долга и собственного капитала. Чем большую задолженность по сравнению с собственного капитала имеет фирма, тем выше его финансовый левередж. Кроме того, в тех случаях, когда ставка ежегодных финансовых выгод от инвестиций, осуществляемых с привлечением заемных средств, превышает процент за кредит, левередж является положительным. Если доходность по инвестициям не превышает процент по ссудному средствам, левередж является отрицательным.

Простые правила бережных инвестиций

Далее мы рассмотрим каждый из них. Создание налоговых щитов Налоговый щит англ. - эффект, возникающий при реструктуризации капитала компании. Его суть в том, что сумма корпоративного налога, которым облагается собственный капитал, снижается за счет роста доли заемного капитала. Проще говоря, налоговый щит - планируемые экономии на налоговых выплатах. Налоговые щиты - источник увеличения стоимости компании, появляющиеся но совсем не обязательно появляющиеся - все зависит от налогового законодательства при наращивании долговой нагрузки на компанию.

финансирования, поскольку при любой величине заемного капитала разность зависит как от эффективности использования активов. ( инвестированного (дифференциал финансового рычага) позволяет сравнить стоимость . чин (не найдены эффективные инвестиционные проекты, неэффективное.

Эффект финансового и операционного рычага 1. Эффект финансового рычага Действие финансового рычага левериджа характеризует целесообразность и эффективность использования предприятием заемных средств как источника финансирования хозяйственной деятельности. Эффект финансового рычага заключается в том, что предприятие, используя заемные средства, изменяет чистую рентабельность собственных средств. Общая формула для расчета эффекта финансового рычага может быть выражена: Таким образом, отрицательная величина дифференциала приводит к снижению рентабельности собственного капитала, что делает его использование неэффективным.

Соединив три составляющих эффекта налоговый корректор, дифференциал и коэффициент задолженности , получим значение эффекта финансового рычага. Данный способ расчета позволяет предприятию определить безопасный объем заемных средств, то есть допустимых условий кредитования. Из вышесказанного, можно сделать следующие выводы: И наоборот, если дифференциал станет меньше нуля, тогда эффект рычага будет действовать во вред предприятию, то есть произойдет вычет из рентабельности собственного капитала, и у инвесторов не будет желания покупать акции предприятия-эмитента с отрицательным дифференциалом.

Таким образом, задолженность предприятия коммерческому банку — это и не благо и не зло, но это его финансовый риск.

Стоимость акционерного капитала корпорации с ненулевым финансовым рычагом

Соответственно, требуемая доходность по акционерному капиталу такой корпорации должна учитывать компенсацию этого риска. Рассмотренные выше методы оценки стоимости акционерного капитала не теряют своих достоинств, но требуют определенных корректировок. В равновес- ной ситуации ожидаемая доходность равна требуемой и по текущей цене акции может быть рассчитана.

Этот метод применим для оценки в проектах того же уровня риска, что и текущая деятельность этот риск повлиял на значение Ро. Если проект меняет риск корпорации, то необходимо сделать поправку.

по инвестиционным решениям без использования финансового рычага: или снижение дивидендной доходности только при условии возможного.

Используемые на практике многочисленные виды ипотечных кредитов можно сгруппировать по различным классификационным признакам: Для целей оценки особенно важен график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода. Все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами. Кредиты с постоянными платежами — самоамортизирующиеся кредиты, по которым предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами.

Кредиты с переменными платежами — кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора. К ним относят кредиты: Кредиты с пропорциональным погашением полученного займа и уплатой процентов на остаток долга: Кредиты с участием предусматривают участие кредитора в потоке доходов, генерируемых недвижимостью.

Кредиты с меняющейся процентной ставкой, позволяющие уменьшить риск долгосрочного кредитования, поскольку дают возможность адекватно реагировать на изменение рыночной ставки доходности.

Оценка риска инвестиционных проектов

Финансовый леверидж При анализе финансовой отчетности, для определения уровня финансовой устойчивости в долгосрочной перспективе используется коэффициент финансового левериджа. Деятельность любого коммерческого предприятия не обходится без финансового риска. Риск, определяемый структурой источников капитала, называется финансовым риском. Одна из важных характеристик финансового риска это соотношение между собственным и заемным капиталом.

Привлечение дополнительных заемных средств выгодно предприятию, с точки зрения получения дополнительной прибыли, при условии превышении рентабельности совокупного капитала рентабельности заемного. Управлять большим предприятием и работать на нем выгоднее и престижнее чем на маленьком.

Оптимизация источников формирования инвестиционных ресурсов различные методы выбора адекватного источника финансирования проекта . При принятии решения о привлечении того или иного источника преследуют можно использовать показатель эффекта финансового ле- вериджа (рычага).

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Проекты девелопмента недвижимости ПДН , как правило, вне зависимости от типа недвижимости являются достаточно масштабными проектами. Масштабность проекта определяется объемом инвестиций, технико-экономическими показателями застройки, широким кругом участников проекта, влиянием на смежные области предпринимательской активности.

Масштабность объема инвестиций требует привлечение финансирования из различных источников, поэтому вопросы формирования источников капитала при инвестировании ПДН имеют достаточно высокую значимость. Существующая на сегодняшний день в России модель финансирования девелопмента недвижимости предполагает два базовых источника: При этом финансирование проектов девеломпента, особенно в текущих условиях экономического кризиса, несет в себе довольно существенные риски для инвесторов.

Финансовый рычаг предприятия. Формула и расчет на примере ОАО «Русгидро»

Финансовый риск фирмы обусловливается прежде всего структурой источников ее финансовых средств и, в частности, соотношением их по признаку собственного или заемного капитала. Ситуация, когда фирма для реализации конкретного инвестиционного проекта не ограничивается собственным капиталом, а привлекает средства внешних инвесторов, является вполне естественной. Привлекая заемные средства, менеджер инвестиционного проекта получает возможность контролировать более крупные потоки денежных средств и, следовательно, реализовывать более значительные инвестиционные проекты.

В тоже самое время всем заемщикам должно быть ясно, что существуют вполне определенные пределы заемного финансирования вообще и инвестиционных проектов в частности. Эти пределы обусловливаются главным образом возрастанием издержек и рисков, связанных с привлечением заемного капитала, а также снижением в этом случае кредитоспособности фирмы. Каким же должно быть оптимальное соотношение между собственными и привлеченными долгосрочными финансовыми ресурсами и как это повлияет на прибыль фирмы?

доходности инвестиционного проекта. Цена капитала используется при оценке прибыльности и реальной рыночной уровень операционного рычага;.

Исходя из его данных, определим ИРУ по проектам: Денежные потоки инвестиционных проектов, млн руб. Отток денежных средств капиталовложений ,4 0 0 0 0 . Отток денежных средств ,0 0 0 0 0 . Денежные поступления в форме чистой прибыли и амортизационных отчислений 0 11,0 11,0 11,0 11,0 Справочно. Расчет настоящей стоимости денежных поступлений РУ по инвестиционным проектам, млн руб. Итак, сравнение по этим проектам подтверждает, что первый из них является более привлекательным, чем второй.

по нему на 3,2 млн руб. Однако для реализации первого проекта требуется капитальных вложений на 6,4 млн руб. Поэтому он должен выбрать для себя наиболее приемлемый вариант с учетом имеющихся финансовых возможностей. Если капитальные вложения в проект осуществляют в несколько этапов интервалов , то расчет показателя 1УР7 производят по формуле:

Как рассчитать NPV инвестиционного проекта в Excel?


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!